Barrierefreie Wohnung finden — Standards, Förderung, Suche
Was unterscheidet eine barrierefreie von einer barrierearmen Wohnung? Welche Förderung gibt es? Wir erklären die DIN 18040-Standards und gehen Schritt für Schritt durch die Suche.
Eine "barrierefreie Wohnung" ist nicht das Gleiche wie eine "altersgerechte Wohnung". Es gibt klare Standards, klare Förderprogramme und klare Suchstrategien. Hier die Übersicht — ohne irreführende Marktpreis-Versprechen.
Was heißt "barrierefrei" technisch?
Der Begriff ist in DIN 18040-2 definiert (Wohnungen). Vereinfacht zusammengefasst muss eine barrierefreie Wohnung u. a. folgende Anforderungen erfüllen:
- Schwellenfreier Zugang zur Wohnung und innerhalb der Wohnung (Türen ohne Schwellen, Bewegungsflächen ausreichend).
- Tür- und Flurbreiten für Rollstuhl-Nutzung (DIN-Vorgabe: mindestens 80 cm Türbreite, 120 cm Flurbreite).
- Bewegungsflächen vor Sanitärobjekten (1,20 × 1,20 m, mit Rollstuhl-Kennzeichnung "R" 1,50 × 1,50 m).
- Ebenerdige Dusche ohne hohe Bordwand.
Wichtig: "barrierearm" oder "altersgerecht" ist kein geschützter Begriff. Wer auf Nummer sicher gehen will, fragt nach DIN 18040-2-Konformität — und lässt sich das schriftlich geben.
Zwei Standards: barrierefrei vs. rollstuhlgerecht
DIN 18040-2 unterscheidet zwei Stufen:
- Barrierefrei — geeignet für Menschen mit Bewegungseinschränkungen, Rollator, leichte Mobilitätsprobleme.
- Rollstuhlgerecht (Kennzeichnung "R") — größere Bewegungsflächen, größere Türen, vollständige Rollstuhl-Nutzung möglich.
Beim Wohnungsangebot solltest du genau prüfen, welche Stufe gemeint ist — der Unterschied ist relevant.
Welche Förderung gibt es?
Pflegekasse (§ 40 SGB XI)
Bei anerkanntem Pflegegrad gilt: "Die Pflegekasse bezuschusst wohnumfeldverbessernde Maßnahmen mit bis zu 4.180 Euro je Maßnahme. Bei mehreren anspruchsberechtigten Pflegebedürftigen in einem Haushalt sind es maximal 16.720 Euro je Maßnahme." (Quelle: § 40 Abs. 4 SGB XI). Der Zuschuss kann auch Maßnahmen in einer neu bezogenen Wohnung umfassen, wenn diese das selbstständige Leben ermöglichen.
KfW-Programm 159 "Altersgerecht Umbauen"
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet einen Förderkredit für altersgerechtes Umbauen, unabhängig vom Alter und ohne Pflegegrad-Voraussetzung. Konkrete Konditionen ändern sich regelmäßig — die aktuelle Höhe und Bedingungen findest du auf kfw.de.
Steuerlich
Arbeitskosten von Umbauten und Umzügen sind als haushaltsnahe Dienstleistung oder Handwerkerleistung absetzbar (§ 35a EStG): "Die tarifliche Einkommensteuer ermäßigt sich um 20 Prozent der Aufwendungen für haushaltsnahe Dienstleistungen, höchstens 4.000 Euro pro Jahr." (Quelle: § 35a Abs. 2 EStG).
Schritt für Schritt: Wohnung finden
- Bedarf klären. Aktuelle Mobilität (Rollator? Rollstuhl?) — und realistische Prognose für die nächsten 5–10 Jahre.
- Lage festlegen. Nähe zu Familie, Hausarzt, Apotheke, ÖPNV ist im Alter wichtiger als die Wohnungsgröße.
- Suchportale gezielt nutzen. Filter "barrierefrei" oder "barrierearm" setzen, ggf. Mehrgenerationen-Häuser oder Service-Wohnen prüfen.
- Besichtigung mit Checkliste. Türbreiten messen (Maßband mitnehmen), Schwellen prüfen, Dusche checken, Aufzug auf Rollstuhl-Tauglichkeit testen.
- DIN-Konformität schriftlich. Bei Neubau-Wohnungen sollten die DIN 18040-Anforderungen vom Vermieter dokumentiert sein.
Alternativen prüfen
Nicht jede:r möchte umziehen. Vor dem Wohnungswechsel lohnt sich die Frage: Lässt sich die jetzige Wohnung anpassen? Schwellen entfernen, Haltegriffe im Bad, Treppenlift — viele Maßnahmen sind möglich und werden von der Pflegekasse oder KfW gefördert.
Die Pflegekasse fördert auch Anpassungen in der bestehenden Wohnung — und zwar unter denselben Bedingungen wie bei einem Umzug (§ 40 SGB XI).
